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法律天下app特点

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法律天下小编评价

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法律天下法律常识

一、民法中的物权法

所有权的转移民法上的物分为动产和不动产。房地产所有权转移应当登记。举例：你买房子的时候，没有登记。你已经住在里面了。这个时候你并不拥有房子的所有权，但是你承担了失去房子的风险。动产所有权的转移以交付为准。举例：你买车的时候没有登记车，但是车已经留给你了。这个时候车是属于你的，对方不付钱是拿不回来的。上面延伸出一个问题：丢弃的东西能不能还回来？不能。当你放弃某样东西时，你对它的所有权已经被摧毁了。被丢弃的东西成为无主物，谁先发现它，谁就获得它的所有权。所以，如果你抛弃的东西被别人捡走了，你不能反悔想要回来。

善意取得财产所有权的人与不知情的第三方一起处置财产，而第三方已经支付了合理的对价。在第三方完成上述形式的所有权转移后，第三方取得该房产的所有权。例子：你老公(老婆)在你不知情的情况下，把你的房子(车)卖给了一个不知情的路人A。路人A付了合理的价格，房子过户给他(车给他开)。这时，路人A取得了房屋(汽车)的所有权，你无法收回。赃物和遗失物不适用于善意取得。

房地产抵押时，土地上的建筑物视为一起抵押。但抵押后，土地上的新增建筑物不属于抵押财产。但是，在拍卖过程中，新的建筑物将被一起拍卖。建筑按揭也是。

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